Dans le cadre du PLF 2026, un nouveau dispositif fiscal appelé “Relance Logement” et porté par le Ministre Jeanbrun, vient succéder à la Loi Pinel. Le but ici est de relancer l’offre de logements locatifs en proposant un mécanisme d’amortissement fiscal aux particuliers prêts à investir. Il vise notamment à faciliter :
- le développement de la construction et l’urbanisme,
- les travaux de rénovation énergétique, notamment des passoires thermiques et des logements sociaux,
- la transformation des bureaux vides en logements viables.
Conditions d’application et objectif
Juridiquement, il s’agit d’un nouveau statut du bailleur privé. Non soumis à un zonage géographique, il s’applique partout en France, dans le neuf comme dans l’ancien (sous condition de travaux de 30% pour ce dernier). L’engagement requis est une location non meublée pendant 9 ans. Cette mesure est pour l’instant temporaire et est prévue jusqu’à fin 2028. Il vise notamment à construire 2 millions de logements d’ici à 2030. Rien que pour cette année, l’objectif est d’atteindre les 175’000 logements locatifs construits. Pour être exact, il s’élève à 50’000 logements dans le parc privé et à 125’000 logements dans le parc social. Ces objectifs s’accompagnent d’une augmentation de 500 millions d’euros supplémentaires pour 700 bailleurs sociaux.
Quelles conditions pour quels avantages ?
Les conditions sont simples. Tout d’abord, il faut louer son bien en tant que résidence principale non meublée à une personne extérieure à la famille. Il faut également respecter les plafonds de loyers (barème à venir avec le décret d’application).
Applicable pour les logements neufs, il est aussi accessible pour des bâtiments préexistants à la condition d’effectuer des travaux dont le montant équivaut au moins 30 % du prix d’achat.
Mécanisme fiscal
Contrairement à la Loi Pinel qui offrait une réduction d’impôt forfaitaire sur plusieurs années, ce nouveau dispositif permet de diminuer le revenu foncier imposable. Cela rend l’investissement plus attractif, surtout pour les bailleurs souhaitant louer à des loyers modérés. Cet amortissement fiscal bonifié est calculé en fonction du niveau de loyer pratiqué suivant 3 catégories : intermédiaire, social et très social.
- Dans le neuf : amortissement de 3,5 % à 5,5 % du prix d’acquisition du bien.
- Dans l’ancien : amortissement de 3 % à 4 %, conditionné à des travaux représentant au moins 30 % du prix d’acquisition.
Source : Info.gouv et Ecologie.gouv
- DOLMAN NEWS N°6
Vous souhaitez recevoir notre newsletter directement par mail ? N’attendez-plus, inscrivez-vous avec ce lien ! Coupe du monde : quel impact En ce moment se déroule la 23e Coupe du Monde de Football masculin, coorganisé par les États-Unis, le Canada et le Mexique. Réunissant pour la première fois 48 sélections, le tournoi a donc permis… Lire la suite : DOLMAN NEWS N°6 - Premier tournoi Padel signé DOLMAN : à la rencontre entre sport et gestion de patrimoine
Ce mercredi 8 juillet, DOLMAN a eu le plaisir d’organiser son premier tournoi de Padel au sein du club castelgironnais de Kervel Padel. Cette soirée était l’occasion de se challenger mais aussi de réunir dirigeants, entrepreneurs et investisseurs autour de valeurs partagées : le dépassement de soi et la stratégie. Padel comme vecteur de liens … Lire la suite : Premier tournoi Padel signé DOLMAN : à la rencontre entre sport et gestion de patrimoine - Bilan S1 2026 : entre inflation, taux et fiscalité, que s’est-il passé depuis janvier?
L’inflation : persistante Après des pics en 2022 et 2023, on pensait avoir tourné la page de la forte inflation. D’ailleurs, en début d’année, l’inflation française ne dépassait pas 0,3 %. C’était son plus bas niveau depuis décembre 2020. Mais dès février, les chiffres sont remontés. Glissement annuel faisant, les baisses de prix de l’électricité… Lire la suite : Bilan S1 2026 : entre inflation, taux et fiscalité, que s’est-il passé depuis janvier?
